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Le syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires auquel la loi a confié la gestion de l’immeuble en copropriété.

A ce titre, le syndic est chargé, en application de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis :

• d’assurer l’exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l’assemblée générale ;
• d’administrer l’immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d’urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci.

La gestion locative consiste à la mise en location et à l’administration quotidienne d’un bien immobilier. En somme, il s’agit de déléguer, à un gestionnaire, l’ensemble des démarches et tâches qu’un propriétaire doit accomplir avant, pendant et après la location.

Pour la gestion courante du logement locatif, le gestionnaire devra :

• percevoir les loyers et charges ;
• procéder à la révision régulière du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges ;
• prendre en charges les entretiens réguliers des équipements communs.

Par maintenance technique on entend l’ensemble des opérations nécessaires et indispensables à l’entretien des équipements communs et des locaux collectifs d’une copropriété. Les dépenses relatives à l’entretien d’un immeuble représentent souvent les trois-quarts du budget annuel d’une copropriété.

Le gestionnaire doit :

• s’assurer que tous les équipements communs soient sous contrat d’entretien ;
• procéder à des mises en concurrences régulières des prestataires de service afin de limiter l’impact sur le budget annuel de la copropriété.